Обращение взыскания на предмет ипотеки во время военного положения в Украине.
Ипотекой является обеспечение выполнения, как правило, денежного обязательства недвижимым имуществом, которое на период действия ипотеки остается в пользовании собственника.
В случае невыполнения (просрочки исполнения) обеспеченного обязательства оно может быть исполнено за счет этого недвижимого имущества путем обращения на него взыскания преимущественно перед другими кредиторами.
Взыскание на недвижимое имущество, являющееся предметом ипотеки, может быть обращено на основании:
решение суда
исполнительной надписи нотариуса
согласно договору об удовлетворении требований ипотекодержателя
Во время действия в Украине военного положения процесс обращения взыскания на предмет ипотеки претерпел существенные ограничения.
Да, в течение действия военного положения и еще 30 дней после его прекращения невозможно обратить взыскание на недвижимое имущество физ. лиц, переданных в ипотеку по потребительским кредитам и выселить лиц из жилых помещений, об обращении взыскания на которые уже существует судебное решение.
Также невозможно в этот период обратить взыскание на имущество на основании исполнительной надписи нотариуса, независимо от того, кому принадлежит это имущество и что именно оно обеспечивает.
К тому же, на период действия военного положения освобождено от уплаты неустойки и от ответственности в виде % годовых и инфляционных потерь за просрочку возврата кредита.
Таким образом, правовые рычаги кредитора по возврату долга за счет обеспечительного имущества крайне ограничены.
Однако следует помнить, что упомянутые ограничения не были убраны из закона, а были остановлены на определенный период, а следовательно по истечении такого периода они автоматически отменяются.
Следовательно, в этот период останавливается действие Закона в части:
• реализации права ипотекодержателя на обретение права собственности на предмет ипотеки;
• реализации права ипотекодержателя на продажу предмета ипотеки;
• выселение жильцов из жилых домов и помещений, переданных в ипотеку, в отношении которых есть судебное решение об обращении взыскания на такие объекты;
• реализацию предмета ипотеки на электронных торгах.
Это касается только потребительских кредитов, то есть кредитов населения. На бизнес-кредиты такое ограничение не распространяется.
