Как поделить доход от аренды и прибыль от ФЛП между бывшими супругами

Гражданское право
14.02.2022
Юридические услуги - Как поделить доход от аренды и прибыль от ФЛП между бывшими супругами

  Считается, что процедура расторжения брака начинается с момента подачи заявления в суд или ЗАГС. Впрочем, по-настоящему сложный процесс развода начинается с раздела общего имущества. Ведь обычно это более сложная и длительная процедура, чем процесс разрыва отношений.
Правовой режим имущества
Статьей 60 Семейного кодекса определено, что имущество, приобретенное супругами за время брака, принадлежит жене и мужу на праве общей совместной собственности независимо от того, что один из них не имел по уважительной причине (обучение, ведение домашнего хозяйства, уход за детьми, болезнь и т.д. ) самостоятельного заработка (дохода).
Считается, что каждая вещь, приобретенная за время брака, кроме вещей индивидуального пользования, является объектом права совместной собственности супругов. Однако как действовать, если недвижимое имущество передано одним из супругов по договору аренды? Возможно ли разделить доходы, полученные от арендатора?
В первую очередь необходимо установить правовой режим имущества, сдаваемого в аренду. То есть были ли они предметом общей собственности супругов и приобретены в браке или же являются личной собственностью супруга.
Если имущество является личной собственностью супруга, в частности, было приобретено к браку или же получено в подарок, унаследовано или приобретено хотя и в браке, но за личные средства, то доход, полученный от передачи такого имущества в аренду или в результате иного распоряжения им , также является личной собственностью супругов, кому принадлежит имущество.Даже если деньги от передачи имущества в аренду, принадлежащее мужу, после прекращения брачных отношений получала супруга, последний вправе взыскать такие средства в судебном порядке.
Указанная позиция содержится в постановлениях Киевского апелляционного суда от 21.12.201 и от 14.12.2020 по делу №757/34950/14-к, а также в постановлении Кассационного гражданского суда от 19.08.2020. Суд считал, что поскольку нежилые помещения, являющиеся личной собственностью мужа, жена передавала в аренду и получала от этого доходы и после прекращения брачных отношений, эти средства должны принадлежать мужу. А потому взыскал с женщины в его пользу 2970,16 грн.

Если же имущество является совместной собственностью супругов и передано третьим лицам в соответствии с договором аренды, то и полученный доход является общим и должен быть разделен в соответствующих долях. Когда деньги от арендатора получает в полном объеме один из супругов, у другого возникает право требования по взысканию средств в соответствии с его долей в праве собственности на такое имущество.

Существенное увеличение имущества
Другое дело, когда, состоя в браке, один из супругов помогал другому финансовыми, трудовыми усилиями увеличить стоимость имущества, которое является личной частной собственностью второго, а теперь сдается в аренду.
Из содержания ст.62 СК усматривается, что вмешательство в право собственности может быть обоснованным, а баланс интереса супругов соблюден в случае наличия в совокупности двух факторов:

• существенность увеличения стоимости имущества;

• такое увеличение стоимости связано с общими трудовыми или денежными затратами или затратами второго супруга, не являющегося собственником.
В качестве трудовых затрат необходимо понимать личную или совместную трудовую деятельность супругов. Такая деятельность может быть направлена ​​на ремонт имущества, его достройку или перестройку, то есть действия, повлекшие существенное увеличение стоимости такого имущества.
Денежные затраты предусматривают внесение личных или общих средств на улучшение или увеличение имущества. Наличие существенного увеличения стоимости является оценочным понятием, поэтому в конкретном деле решение об удовлетворении или отказе в удовлетворении иска принимается судом с учетом всех обстоятельств.
Однако в вопросе увеличения стоимости имущества необходимо уделить особое внимание именно потому, что кроется в понятии «увеличение стоимости имущества».
Большая палата Верховного Суда в постановлении от 22.09.2020 отметила, что существенность увеличения стоимости имущества подлежит выяснению путем сравнения стоимости имущества «до» и «после» улучшений в результате совместных трудовых или денежных затрат или затрат второго супруга.То есть существенность увеличения стоимости должна произойти такова, что первичный объект недвижимости, принадлежавший одному из супругов на праве частной собственности, растворяется, нивелируется, теряется или становится столь несущественным, малозначительным по сравнению с появившимся объектом недвижимого имущества время брака в результате совместных трудовых или денежных затрат супругов или другого супруга, не являющегося владельцем.
По общей практике должны учитываться капитальный ремонт или переоборудование жилья, то есть значительное преобразование объекта недвижимости. Текущий ремонт жилья, изменение его назначения с жилого на нежилое без капитального переоборудования не будет давать оснований для признания такого объекта совместной совместной собственностью супругов. Ведь значительных преобразований сам объект не претерпел, и нельзя считать эти преобразования существенно увеличили стоимость имущества.
Если же суд установит наличие понесенных затрат со стороны других супругов — не собственника, однако не признает такие затраты существенными, то супруги могут требовать компенсации понесенных затрат, если последние понесены во время пребывания в браке.

  Весомый вклад
Второй фактор существенности такого увеличения должен быть связан с общим расходованием средств или трудовыми затратами. Сам факт пребывания лиц в браке в период, когда личное имущество или его стоимость существенно увеличилось, не является основанием признания его общим имуществом.
Определяя правовой статус спорного имущества как общей совместной собственности супругов, суд должен учитывать, что доля в таком имуществе определяется в соответствии с размером фактического взноса каждой из сторон, в том числе за счет имущества, приобретенного одним из супругов в брак, которое является его личной частной собственностью , на приобретение (приобретение) имущества. Если в приобретение (строительство) имущества вложено, кроме общих средств, личные частные средства одной из сторон, то доля в таком имуществе в соответствии с размером взноса является его собственностью.
Следовательно, если в результате труда и вложенных денег объект недвижимости претерпел существенные изменения и увеличил свою стоимость, доли в праве собственности на такое имущество должны быть распределены согласно вкладу каждого из супругов. Если, например, установлено, что изменения составляют около 60% в имуществе, то частицы распределяются следующим образом: по 30% мужу и жене (как 1/2 от права совместной собственности) и 30% мужу/жене, которому принадлежало имущество до наступления существенных изм.
Если такое имущество будет передано в аренду, то полученный в дальнейшем доход должен быть поделен в соответствии с долями лиц.
Предпринимательская деятельность
Вопрос, который беспокоит многих: можно ли поделить прибыль от деятельности физического лица — предпринимателя, каков супруг? Так можно.Однако для правильного решения этого вопроса нужно разграничить, что такое доходы, а что такое прибыль ФЛП.
Доход рассчитывается как общая сумма денег, полученная от реализации товаров или услуг, а прибыль – это доход с вычетом налогов, затрат на производство, приобретение и сбыт товаров или услуг.
Соответственно, не подлежат взысканию валовые доходы, поступающие на счет, а подлежит распределению прибыль, то есть деньги, которые ФЛП получал в виде избытка после уплаты всех налогов, сборов и платежей. Это обстоятельство подлежит доказыванию на общих основаниях.
Да, нужно привести доказательства того, какой доход получило лицо, какие налоги, другие сборы уплачены, высчитать чистую прибыль. И именно он будет тем имуществом, которое подлежит разделу.
Соответствующую позицию указал КЦС в постановлении от 30.09.2021 (дело №755/20605/15-ц). Суд сказал, что требование о взыскании дохода от предпринимательской деятельности не подлежит удовлетворению, учитывая, что отчетность, на которую ссылается лицо, отражает валовой доход физического лица — предпринимателя. Для целей налогообложения такой доход рассчитывается как общая сумма денег, полученная в результате реализации товаров или услуг, в то время как прибыль – это доход за вычетом затрат на производство, приобретение и сбыт товаров или услуг.
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
Таким образом, заявленные ответчиком средства включают в себя не только прибыль (заработок) предпринимателя, которую можно было бы признать объектом общей совместной собственности супругов, но и средства, включающие в себя себестоимость изготовления и реализации продукции.
При этом доказательств чистой прибыли, полученной таким субъектом предпринимательской деятельности за заявленный период, предоставлено не было. Ответчик никоим образом не подтвердила, что полученные ею в качестве дохода средства были переданы ею или иным образом поступили в распоряжение истца.