Как продать недвижимость, если владелец за границей
После полномасшатбного вторжения многие украинцы были вынуждены покинуть свои дома и искать защиты за границей.
В силу обстоятельств возникает необходимость в продаже имущества, однако лично это сделать нет возможности.
Что делать в таком случае
Украинцы, находящиеся за границей, могут продать недвижимость в Украине по доверенности
Генеральная доверенность, выданная собственником на распоряжение недвижимостью:
срок действия 2 месяца, в случае если доверенность оформлена в украинском консульстве за границей;
срок действия 1 месяц, если доверенность оформлена иностранным нотариусом (требуются перевод и апостиль).
Следует отметить, что сейчас действуют жесткие ограничительные сроки использования таких доверенностей.
Для граждан, длительно находящихся за границей, Минюст предусмотрел возможность оформления заявления-подтверждения действия генеральных доверенностей на распоряжение недвижимостью:
срок продления доверенности 1 месяц, если такое заявление оформлено в консульстве Украины;
срок продления доверенности 7 дней, если заявление оформлено иностранным нотариусом (требуются перевод и апостиль).
Минюст установил перечень стран, из которых требуется перевод заверенных документов, но без апостиля: Азербайджан, Беларусь, Армения, Грузия, Казахстан, Киргизия, Молдова, Таджикистан, Туркменистан, Узбекистан, Литва, Эстония, Латвия, Чехия, Венгрия, Польша, Монголия, Вьетнам и КНР.
Для оформления доверенности консульскому учреждению или нотариусу необходимо предоставить паспортные данные, идентификационный код владельца и доверенного лица, а также указать данные о недвижимости.
Какие документы необходимы для этого
Для проведения сделки купли-продажи недвижимости по генеральной доверенности нотариусы могут потребовать:
Генеральную доверенность, выданную собственником на распоряжение недвижимости. Учтите, что при необходимости также могут потребовать заявление владельца, находящегося за границей и подтверждающего ранее выданную доверенность.
Копия паспорта и ИНН владельца или владельцев.
Нотариально заверенное согласие супруги или супруга, если собственник состоит в браке, или приобрел жилье, состоя в браке. Если супруги находятся за границей, согласие также может быть заверено иностранным нотариусом, а документ должен быть переведен и сделан его апостиль.
Справка об оценке недвижимости сделана самостоятельно через портал Фонда госимущества или заказана у эксперта.
Справка о наличии зарегистрированных лиц ЦНАПа. Если в квартире есть зарегистрированные дети до 14 лет, то родителям ребенка нужно заранее заняться его регистрацией на новом месте постоянного проживания.
Справка о техническом состоянии жилья с БТИ (особенно такую справку нотариусы могут потребовать, если владельцы приобрели недвижимость давно или сделка купли-продажи заключалась более 10 лет назад – до создания электронных реестров недвижимого имущества).
