Первичный рынок недвижимости: изменения законодательства

Гражданское право
01.11.2022
Юридические услуги - Первичный рынок недвижимости: изменения законодательства

🇺🇦10 октября 2022 вступил в силу Закон Украины №2518-IX «О гарантировании вещных прав на объекты недвижимого имущества, которые будут построены в будущем»

📍Основной целью этого закона является повышение защиты прав инвесторов в строительстве и предоставлении им дополнительных полномочий и гарантий во взаимоотношениях с застройщиком.

Что изменилось?

Ключевым отличием является то, что отныне средства на строительство будут привлекаться только после того, как в Государственном реестре прав на недвижимое имущество будут зарегистрированы специальные имущественные права на объект незавершенного строительства и будущие объекты недвижимости в нем.

🔹Закон предусматривает следующие нововведения:

  • вводится понятие будущего объекта недвижимости;
  • застройщик сможет продавать квартиры только после получения всей разрешительной документации и при наличии всех условий для достройки объекта;
  • каждая будущая квартира в многоквартирном доме должна быть зарегистрирована в реестре прав Минюста как отдельный объект имущественных прав;
  • договоры первой продажи должны закреплять обязательства застройщика подключить дом к инженерным сетям на постоянной основе перед вводом объекта в эксплуатацию;
  • информация о количестве проданных квартир в доме должна быть открыта;
  • заказчик строительства должен определить так называемую «гарантийную долю» будущих объектов недвижимости. Отчуждение такой гарантийной доли будет запрещено, пока объект незавершенного строительства не будет принят в эксплуатацию;
  • все изменения в проектной документации теперь будут нуждаться в согласовании с инвесторами, если такие изменения влияют на права таких инвесторов;
  • инвесторы будут иметь право расторгнуть договор купли-продажи в случаях, если заказчик строительства нарушает срок принятия в эксплуатацию более чем на 6 месяцев или вносит изменения в проектную документацию без согласования с инвестором;
  • рекламирование с целью привлечения средств физических и юридических лиц на строительство объектов будет разрешаться только при условии, что заказчик строительства получил все разрешения и права, необходимые для начала строительства;
  • заказчик строительства должен создать сайт, на котором разместит подробную информацию об участниках строительства, о полученной разрешительной документации, информацию о застраиваемом земельном участке, об объекте строительства. На сайте также должен быть размещен образец договора с покупателями и ежемесячное информирование о ходе строительства.

📌Подводя итог, можно сказать, что закон должен упорядочить строительный рынок и защитить права инвесторов от мошенничества недобросовестных застройщиков.