🇺🇦10 жовтня 2022 року набрав чинності Закон України №2518-IX “Про гарантування речових прав на об’єкти нерухомого майна, які будуть споруджені в майбутньому”
📍Основною метою цього закону є підвищення захисту прав інвесторів у будівництво та надання їм додаткових повноважень і гарантій у взаємовідносинах із забудовником.
Що змінилось?
🔹Ключовою відмінністю є те, що відтепер кошти на будівництво будуть залучатися тільки після того, як в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно будуть зареєстровані спеціальні майнові права на об’єкт незавершеного будівництва та майбутні об’єкти нерухомості в ньому.
🔹Закон передбачає наступні нововведення:
- запроваджується поняття майбутнього об`єкта нерухомості;
- забудовник зможе продавати квартири, тільки після отримання всієї дозвільної документації та за наявності всіх умов для добудови об`єкта;
- кожна майбутня квартира у багатоквартирному будинку має бути зареєстрована у реєстрі речових прав Мін’юсту як окремий об’єкт майнових прав;
- договори першого продажу мають закріплювати зобов’язання забудовника під’єднати будинок до інженерних мереж на постійній основі перед введенням об’єкту в експлуатацію;
- інформація про кількість проданих квартир у будинку має бути відкритою;
- замовник будівництва має визначити так звану “гарантійну частку” майбутніх об’єктів нерухомості. Відчуження такої гарантійної частки буде забороненим допоки об’єкт незавершеного будівництва не буде прийнято в експлуатацію;
- всі зміни до проектної документації відтепер потребуватимуть узгодження з інвесторами, якщо такі зміни впливають на права таких інвесторів;
- інвестори матимуть право розірвати договір купівлі-продажу у випадках, якщо замовник будівництва порушує строк прийняття в експлуатацію більш як на 6 місяців або вносить зміни до проектної документації без узгодження з інвестором;
- рекламування з метою залучення коштів фізичних та юридичних осіб для будівництва об’єктів дозволятиметься лише за умови, що замовник будівництва отримав всі дозволи та права, необхідні для початку будівництва;
- замовник будівництва має створити сайт, на якому розмістить детальну інформацію про учасників будівництва, про отриману дозвільну документацію, інформацію про земельну ділянку, яка забудовується, про об’єкт будівництва. На сайті також має бути розміщений зразок договору з покупцями та щомісячне інформування про хід будівництва.
📌Підсумовуючи, можна сказати, що закон має упорядкувати будівельний ринок та захистити права інвесторів від шахрайства недобросовісних забудовників.
