Когда вы покупаете квартиру на вторичном рынке нужно быть очень внимательным🏡
Вторичная недвижимость имеет свою историю в которой бывают темные страницы.
Это аресты, судебные незаконные перепланировки и прописаны родственники. Как купить недвижимость безопасно?🤔🙌🏻
🎯Выясните, кому принадлежит жилье, существуют к нему какие-либо обременением, получив информационную справку из Государственного реестра вещных прав.
Справка позволит выяснить:
- кому на самом деле принадлежит квартира
- есть другие совладельцы жилья
- когда недвижимость была приобретена в собственность и какие основания ее приобретения
- зарегистрированы какие-либо права на недвижимое имущество, кроме права собственности (право аренды, право хозяйственного ведения) или имеющиеся в отношении недвижимого имущества любые обременения (арест, запрет отчуждения, ипотека)
🎯Проверьте, не был объект недвижимого имущества предметом судебных споров: поиск по Ф.И.О. владельца осуществляйте на веб портал «Судебная власть Украины».
🎯Получите справку об отсутствии задолженности за коммунальные услуги. Вполне вероятно, что вместе с квартирой можно приобрести и долги предыдущих хозяев. Поскольку единой справки об отсутствии задолженности нет, покупателю необходимо самостоятельно проверить отсутствие задолженности перед исполнителями коммунальных услуг.
🎯Воспользуйтесь информацией с Единого реестра должников, чтобы убедиться, что у нынешнего владельца жилья нет задолженности по уплате коммунальных платежей. Покупка недвижимости означает, что, кроме права собственности, вам переходят и обязанности, связанные с ней. Но долг за коммунальные, накопившегося ранее, новый владелец не должен оплачивать: это обязанность предыдущего владельца.
🎯 Обратитесь в ближайшее государственного регистратора, чтобы проанализировать переходы права собственности на имущество. Чтобы получить соответствующую информацию, регистратору необходимо предоставить документ, удостоверяющий личность, и уплатить административный сбор.
Если по результатам этого мониторинга будет установлено, что владельцы недвижимости часто и быстро менялись, — это может быть тревожным сигналом для покупателя и свидетельствовать о мошеннических действиях с имуществом.
