Як продати нерухомість, якщо власник за кордоном📍
Після повномасшатбного вторгнення багато українців були вимушені покинути свої домівки і шукати захисту за кордоном.
В силу обставин, виникає необхідність у продажі майна🏠, однак особисто це зробити немає можливості.
❓Що робити в такому випадку
Українці, які перебувають за кордоном можуть продати нерухомість в Україні за довіреністю
📃Генеральна довіреність, видана власником на розпорядження нерухомістю:
▪️строк дії 2 місяці, у разі якщо довіреність оформлена в українському консульстві закордоном;
▫️строк дії 1 місяць, якщо довіреність оформлена іноземним нотаріусом (потрібні переклад та апостиль).
❗️Варто відмітити, що зараз діють жорсткі обмежувальні терміни на використання таких довіреностей.
Для громадян, які тривалий час перебувають за кордоном, Мін’юст передбачив можливість оформлення заяви-підтвердження дії генеральних довіреностей на розпорядження нерухомістю:
▫️термін подовження довіреності 1 місяць, якщо така заява оформлена в консульстві України;
▪️термін подовження довіреності 7 днів, якщо заява оформлена іноземним нотаріусом (потрібні переклад та апостиль).
☝️Мін’юст встановив перелік країн, з яких потрібен переклад завірених документів, але без апостиля: Азербайджан, Білорусь, Вірменія, Грузія, Казахстан, Киргизія, Молдова, Таджикистан, Туркменистан, Узбекистан, Литва, Естонія, Латвія, Чехія, Угорщина, Польща, Монголія, В’єтнам та КНР.
📍Для оформлення довіреності Консульській установі або нотаріусу необхідно надати паспортні дані, ідентифікаційний код власника та довіреної особи, а також вказати дані про нерухомість.
❓Які документи необхідні для цього
Для проведення угоди купівлі-продажу нерухомості за генеральною довіреністю нотаріуси можуть вимагати:
✅Генеральну довіреність, видану власником на розпорядження нерухомості. Врахуйте, що при необхідності також можуть вимагати заяву власника, який перебуває за кордоном та підтверджує раніше видану довіреність.
✅Копія паспорта та ІНН власника або власників.
✅Нотаріально завірена згода дружини або чоловіка, якщо власник перебуває в шлюбі, або придбав житло, перебуваючи в шлюбі. Якщо подружжя перебуває за кордоном, згода також може бути завірена іноземним нотаріусом, а документ має бути перекладений і зроблений його апостиль.
✅Довідка про оцінку нерухомості, зроблена самостійно через портал Фонду держмайна або замовлена у експерта.
✅Довідка про наявність зареєстрованих осіб з ЦНАПу. Якщо в квартирі є зареєстровані діти до 14 років, то батькам дитини потрібно зазделегідь зайнятися її реєстрацією на новому місці постійного проживання.
✅Довідка про технічний стан житла з БТІ (особливо таку довідку нотаріуси можуть вимагати, якщо власники набули нерухомість давно або угода купівлю-продажу укладалася понад 10 років тому – до створення електронних реєстрів нерухомого майна).
