Звернення стягнення на предмет іпотеки під час воєнного стану в Україні.
📌Іпотекою є забезпечення виконання, як правило, грошового зобов’язання нерухомим майном, яке на період дії іпотеки залишається у користуванні власника.
У разі невиконання (прострочення виконання) забезпеченого зобов’язання воно може бути виконане за рахунок цього нерухомого майна шляхом звернення на нього стягнення переважно перед іншими кредиторами.
🔷Стягнення на нерухоме майно, що є предметом іпотеки, може бути звернено на підставі:
🔹рішення суду
🔹виконавчого напису нотаріуса
🔹згідно з договором про задоволення вимог іпотекодержателя
❕Під час дії в Україні воєнного стану процес звернення стягнення на предмет іпотеки зазнав суттєвих обмежень.
💁🏻♂️Так, протягом дії воєнного стану та ще 30 днів після його припинення неможливо звернути стягнення на нерухоме майно фіз. осіб, яке передано в іпотеку за споживчими кредитами та виселити осіб із житлових приміщень, про звернення стягнення на які вже існує судове рішення.
Також неможливо в цей період звернути стягнення на майно на підставі виконавчого напису нотаріуса, незалежно від того кому належить це майно та що саме воно забезпечує.
🔹До того ж, на період дії воєнного стану, звільнено від сплати неустойки та від відповідальності у вигляді % річних та інфляційних втрат за прострочення повернення кредиту.
Таким чином, правові важелі кредитора щодо повернення боргу за рахунок забезпечувального майна є вкрай обмеженими.
☝🏻Однак слід пам’ятати, що згадані обмеження не були прибрані із закону, а лише були зупинені на певний період, а отже після закінчення такого періоду вони автоматично скасовуються.
❗️Отже, на цей період зупиняється дія Закону у частині:
• реалізації права іпотекодержателя на набуття права власності на предмет іпотеки;
• реалізації права іпотекодержателя на продаж предмета іпотеки;
• виселення мешканців із житлових будинків та приміщень, переданих в іпотеку, щодо яких є судове рішення про звернення стягнення на такі об`єкти;
• реалізації предмета іпотеки на електронних торгах.
Це стосується лише споживчих кредитів, тобто кредитів населення. На бізнес-кредити таке обмеження не поширюється.
